Онлайн-расследование. Как получить данные о владельцах недвижимости в России

Данные Росреестра легли в основу множества журналистских расследований. С их помощью мы, к примеру, исследовали обитателей самого дорогого дома в России — башни «Федерация» в московском Сити. Все эти расследования порядком надоели властям, и совсем скоро данные Росреестра закроются для широкой публики. Как можно успеть ими воспользоваться?

Инструмент — Росреестр

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, подведомственная напрямую правительству. Именно это ведомство организует учет недвижимости и сделок с ней в России.

Еще в июля прошлого 2022 года Госдума в третьем окончательном чтении приняла закон, по которому доступ к данным Росреестра для третьих лиц закрывается. До этого момента любой человек за небольшую плату мог заказать выписку по конкретному адресу и посмотреть ФИО (либо ИНН компании) владельца недвижимости или земли. Теперь сведения будут скрываться, а заказать выписку о собственности сможет только сам собственник. Также он может подать заявление о согласии на открытие информации о себе, но автоматически информация о собственности будет скрываться.

Когда нововведения в полной мере вступят в силу, неясно. До сих пор этого не произошло. Многочисленные собеседники The Bell, близкие к работе Росреестра, говорят об ориентировочном закрытии с весны этого года, но возможно оно произойдет и раньше, например, через месяц.

Пока Росреестр остается актуальным инструментом, рассказываем, как вы можете им воспользоваться. 

Методы

— Поиск недвижимости и земельного участка по ФИО собственника в России невозможен. Такой опции никогда не существовало. Чтобы узнать данные о недвижимости, вы должны точно знать интересующий вас адрес.

— По адресу вам нужно найти кадастровый номер. Это можно сделать на сервисе ЕГРП365, кликнув по нужному адресу. Например, кадастровый номер ГУМа в Москве 77:01:0001009:1, где 77 — номер региона Москва, 01 — Центрального округа, а последующие цифры — уникальны для каждого объекта, будь то квартира, здание или земельный участок.

— Сайт Росреестра с декабря 2022 года начал корректно открываться только в российских браузерах, лучше всего — в браузере «Яндекса» (возможно, вам потребуется установить его).

— Затем вам нужно зарегистрировать личный кабинет на сайте Росреестра. Если вы зарегистрированы на сайте госуслуг, то сможете авторизоваться через них. После в личном кабинете приобретите минимальный пакет на заказ 100 выписок за 400 рублей и скопируйте ключ для входа. Вход будет находиться здесь, в поле нужно ввести ключ.

— Затем нажмите «Поиск объектов недвижимости» и добавьте кадастровый номер и город, в котором нужно его искать. Город нужно выбрать из списка, из-за бага Росреестра список может «разворачиваться» в любом месте экрана. Затем нажмите на поиск и выберите опцию «Запросить сведения о переходе прав».

— Через некоторое время, — несколько часов или дней, — в разделе «Заявки» появится выписка. Архив нужно скачать на рабочий стол, распаковать, достать из него файл с «obj» в названии и распаковать на специальном сайте-ридере. Так вы получите выписку.

Меры предосторожности

— Получение выписки из Росреестра о собственниках любого адреса, на данный момент, легально. Но публичное распространение информации о собственности третьих лиц относится к публикации личных данных. Таким образом, полученную вами информацию лучше не публиковать в соцсетях или массовых чатах.

— Не используйте сторонние сервисы для получения выписок из Росреестра. Пользуйтесь только личным кабинетом на официальном сайте. Во-первых, это спасет вас от мошенников. Во-вторых, цены на выписки в личном кабинете составляют около 400 рублей за пакет 100 выписок, а любой сторонний сервис запросит с вас около 400 рублей за 1-2 выписки. Затем этот сервис закажет выписку также, как это сделали бы вы сами, в рамках пакета 100 выписок за 400 рублей. Остальные ваши деньги он просто заберет себе.

— Росреестр используется для множества целей — агентами по недвижимости, банками при оценке рисков и кредитоспособности людей и бизнеса, кадастровыми инженерами и так далее. Для расследовательских целей он используется фактически в последнюю очередь. Так что ваш вход в кабинет и запрос информации не вызовет вопросов, какой объект бы вы ни изучали.

Что мне с этого?

В Росреестре вы можете проверить собственников, на которых оформлена ваша недвижимость, а также недвижимость и земля ваших близких и друзей.

Также вы можете, например, посмотреть собственников сомнительной стройки по-соседству, или юрлицо, владеющее тем или иным коммерческим зданием (в этом случае в графе собственника в выписке будет не ФИО, а название компании и ее ИНН).

Если вы планируете сделку с недвижимостью или готовитесь подписать договор об аренде жилья или помещения под свой бизнес, также полезно взять выписку на нее и сверить ФИО собственника с тем, кто им представляется.

В выписках можно посмотреть и основания, на которых переходили права собственности на объект — дарственная, купля/продажа, ипотека и так далее.