Российские застройщики собрались в Дубай, падение авиаперевозок и восстановление экспорта нефти

Два российских застройщика ищут площадки для строительства в ОАЭ

Российские девелоперы задумались о строительстве жилья в Дубае: сразу два крупных игрока — «Пионер» и «Самолет» ищут площадки под застройку в этом эмирате, узнал «Коммерсант». Цель всей этой истории — выживание бизнеса, пока «московский рынок недвижимости лихорадит», объясняют эксперты. На рынке Дубая спрос, напротив, растет: многие россияне переводят в эту страну свои капиталы, семьи и бизнес.

• Об интересе застройщиков к рынку недвижимости Дубая «Коммерсанту» рассказали три источника. В «Пионере» Леонида Максимова подтвердили поиск площадок в этом эмирате. В «Самолете» отказались от комментариев.
• Интерес застройщиков к этому рынку оправдан, их цель — сохранить бизнес и продвинуть его за рубежом, считают эксперты. «Московский рынок недвижимости сейчас лихорадит», — объясняют они. В январе—ноябре в новостройках Москвы и Подмосковья продано 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов, что на 24% меньше год к году. Это заметно повлияло на общую выручку, которая у столичных застройщиков сократилась за тот же период на 11%, до 1,47 трлн рублей
• На рынке Дубая спрос, напротив, растет: в январе—ноябре там суммарно заключено 87,7 тысячи сделок с жилой недвижимостью, что уже на 44% превышает показатели за весь 2021 год. При этом более половины сделок приходится на первичный рынок.
• Кроме того, в ОАЭ растет число клиентов из России: многие россияне переводят в эту страну свои капиталы, семьи и бизнес. На этом фоне и компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, стали активно выходить в ОАЭ. Например, Codevelopment планирует открыть гибкий офис площадью 4 тысячи кв. м в бизнес-центре Burj Daman в Дубае.
• Эмираты не поддерживают антироссийские санкции, а недвижимость там при прочих равных не дороже, чем в Москве, что создает неплохой инвестиционный климат, добавляют аналитики.
• Но есть на рынке ОАЭ и свои сложности. Во-первых, он монополизирован, и выйти туда новым игрокам без местного партнера возможно только при наличии административного ресурса. Во-вторых, строить в стране достаточно тяжело из-за высокой нагрузки на инфраструктуру — застройщику придется перестраивать транспортные и инженерные сети, отмечают эксперты. К тому же в ОАЭ нет проектного финансирования, что уже приводило застройщиков к банкротству.

Что мне с этого

С учетом всех плюсов и минусов в ближайшие пару лет все больше застройщиков будут интересоваться рынком ОАЭ, свои силы на нем наверняка попробуют российские игроки из топ-10, прогнозируют эксперты. Но прибыльный бизнес там, по их мнению, построить удастся единицам. Что будет с рынком недвижимости в России и ценами на жилье, мы рассказывали здесь.

ВАЖНО

Подпишитесь на наш канал в Telegram

Роскомнадзор предупредил СМИ о возможных блокировках сайтов за распространение сведений о мобилизации из любых других источников, кроме федеральных и региональных органов исполнительной власти. Рекомендуем прямо сейчас подписаться на наш телеграм-канал: там мы быстрее всего сообщаем о самом главном и выкладываем аналитику.

ДЕНЬГИ

«Галамарт» планирует продавать продукты

Ритейлеры, как и застройщики, тоже ищут новые пути развития бизнеса на фоне снижения покупательной способности россиян: по данным «Коммерсанта», сеть дешевых магазинов товаров для дома «Галамарт» готовится начать торговать продуктами. При формировании ассортимента продовольственных товаров он может опираться на опыт своего основного конкурента — сети Fix Price. Правда, там говорят, что продукты питания занимают небольшую долю в ассортименте. Эксперты допускают, что «Галамарт» может включить продукты в ассортимент жестких дискаунтеров нового для себя формата, которые сеть планирует открыть в Челябинске, Перми и Екатеринбурге.

Экспорт российской нефти восстановился

Российским нефтяникам в третьем квартале удалось восстановить добычу и экспорт, пишет РБК со ссылкой на отчет рейтингового агентства АКРА. В январе—октябре общий объем добычи нефти в России, включая газовый конденсат, вырос на 2,4% год к году, несмотря на падение весной. Восстановление объемов добычи и экспорта в основном произошло за счет перенаправления экспорта из Европы в Азию. Например, «Роснефть» увеличила поставки в азиатском направлении в январе—сентябре примерно на треть. Правда, российская нефть Urals в этом году продавалась со значительным дисконтом к марке Brent: в январе—октябре он составил 22,4% против 4,2% в 2021 году. В целом мировые цены на нефть вчера опустились до минимума в этом году, несмотря на введение потолка цен и эмбарго.

ПОДДЕРЖИТЕ THE BELL

Дорогие читатели!

С весны мы продолжаем работу благодаря вам. Спасибо!

Ваша поддержка позволила нам сохранить все шесть рассылок The Bell и большую часть редакции. Мы сможем продолжать работу и планировать будущее, если вы, наши читатели, решите поддерживать нас на регулярной основе. Оформить платеж и помочь The Bell можно здесь.

Что вам с этого? Мы верим, что для того, чтобы принимать верные решения, вам нужна объективная картина происходящего, честное и профессиональное информирование и анализ. В этом мы всегда видели главный смысл нашей работы.

ЧТО ЕЩЕ ПРОИЗОШЛО

• Запад винит Турцию в пробке из танкеров на входе в Босфор из Черного моря, узнала Financial Times. Все, кроме одного из двадцати с лишним застрявших танкеров, загружены казахской нефтью, в любом случае не подпадающей под потолок цены на российскую. Турция ссылается на то, что потолок цен увеличил риск нахождения незастрахованных танкеров в ее водах и требует дополнительной страховки от разливов и столкновений от всех танкеров, проходящих проливами. Проблему на этой неделе обсуждал с турецкими чиновниками санкционный эмиссар США, замминистра финансов Валли Адейемо. Сейчас в пробке 26 танкеров с 23 млн баррелей нефти.
• Россияне стали летать значительно меньше: за десять первых месяцев года авиакомпании обслужили на 14% меньше пассажиров, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники, знакомые со статистикой Росавиации. В октябре темпы снижения авиаперевозок ускорились до 25% год к году.
• Посла России в Кишиневе Олега Васнецова вызовут в МИД Молдавии после падения ракеты в приграничном городе Бричаны. Это уже вторая ракета, попавшая на территорию Молдавии. Первая упала в конце октября в районе села Наславча, вторая — 5 декабря рядом с городом Бричаны у самой границы с Украиной. Предварительно, она была опознана как ракета украинского комплекса ПВО С-300.