Аудиторы Счетной палаты признали разгон цен на жилье из-за ипотечных субсидий и насчитали 115 тысяч россиян, взявших более одного кредита по льготной ставке.
В целом программа льготной ипотеки оказалась эффективной и превысила цели по числу участников, говорится в отчете. За 2021–2026 годы из бюджета на нее будет выделено более 1,6 трлн рублей. В 2021–2023 годах из этой суммы было израсходовано 568 млрд, а всего было выдано почти 3 млн кредитов на 12,8 трлн рублей.
СП подтвердила перекос цен в пользу новостроек
Тем не менее госаудиторы признают связь между льготной ставкой и подорожанием жилья: снижение ипотечной ставки на 1%, по их подсчетам, повышало цену жилья в новостройках на 0,9–2%.
Льготы повысили спрос, но возможности «оперативно нарастить объемы строительства» отсутствовали, что привело к расхождению цен на строящееся и готовое жилье, говорится в отчете. Этот диапазон достигал 30–60% в 11 регионах России: Астраханской, Кировской, Ленинградской, Магаданской, Московской, Орловской, Пензенской, Свердловской, Челябинской областях, Забайкальском крае и Республике Карелия.
115 тысяч вторых кредитов
До декабря 2023 года льготная программа не предусматривала ограничений по числу кредитов, поэтому некоторые заемщики приобретали недвижимость в инвестиционных целях, а не для улучшения жилищных условий. С 2021 по 2023 почти 115 000 граждан оформили два или более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1,11 трлн рублей, подсчитали аудиторы. Примерно 62% этой суммы приходится на семейную ипотеку. 1563 человека оформили пять и более льготных ипотечных кредитов на 42,45 млрд рублей.
Счетная палата отмечает, что граждане, способные одновременно выплачивать пять и более ипотечных кредитов, явно не нуждаются в поддержке государства. Наибольшей популярностью у таких заемщиков пользовались Москва и южные регионы России, в первую очередь Краснодар.
Господдержка может потребоваться самим банкам
Аудиторы также предупреждают, что за время действия программы банки накопили большой объем кредитов низкого качества. В случае падения цен на жилье на 20% и более им может потребоваться до 4,5 трлн рублей дополнительных резервов и помощь государства.